南都·湾财社记者防卫到开云kaiyun.com，位于深圳的著名地标阛阓皇庭广场日前上架京东法拍平台。

据京东法拍平台，8月7日，广东省深圳市中级东谈主民法院发布对于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及计划附庸设施、开拓的公告。公告显现，法院将于9月9日在京东法拍平台上进行公开拍卖举止，起拍价约30.53亿元。

据了解，晶岛国商购物中心即是皇庭广场，该阛阓看成深圳的地标性交易名堂之一，位于深圳CBD福田区的中枢位置，被誉为“钻石之心”。

跟着皇庭广场被法拍，有着四十多年历史的深圳著名的老牌房企皇庭外洋的债务问题，也参加民众的视线。

深圳地标阛阓30亿起拍

据悉，本次法拍方向物评估价约为43.61亿元，起拍价约为30.53亿元，颠倒于评估价的7折。

基本情况来看，该方向物的宗大地积为42348.37㎡，证载建筑面积为80608.64㎡（其中地上交易14377.3㎡、半地下交易46417.76㎡、地下交易19813.58㎡），测绘讲述总建筑面积为136895.89㎡，地盘使用年限为40年，从2002年10月8日至2042年10月7日。

值得温煦的是，据竞买公告，松手移送拍卖时止，案涉不动产暂欠照料费约1631.87万元、水电费约740.06万元，由买受东谈主承担。上述用度金额把柄涉案房产品业照料处提供材料知道，若有计划纠纷另循法律道路惩办。这意味，除了竞拍所需的价款，竞买东谈主还需罕见支付这两千多万元的欠费。

据公开贵府，皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级旅店、地铁交易街、CBD公交要害无缝畅通。

名堂总占大地积4.23万平常米，总建筑面积约13.8万平常米，积贮外洋一线糜费牌、外洋流行品牌旗舰店、次主力店、高端餐饮、前卫潮水品牌、佳构书店等，是集餐饮、购物、文娱、逍遥、旅游为一体的高端购物中心。

此名堂是由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭外洋企业股份有限公司共同投资，深圳融发投资有限公司开发，名堂遴聘了好意思国RTKL、英国Benoy、易谈泛亚和仲量联行等外洋著名交易野心团队、照顾人团队全心打造而成。

但是，这座地标阛阓如今走上法拍之路，其庆幸的涟漪不禁令东谈主唏嘘。

事实上，这并非皇庭广场第一次被摆上货架。早在2022年3月，皇庭外洋便通过深圳纠合产权往还所发布公告，拟转让其捏有的深圳融发投资有限公司100%股权，参考价钱为74.93亿元。融发投资的中枢金钱恰是位于深圳福田CBD的皇庭广场，这次转让旨在通过出售中枢金钱缓解集团债务压力。

只是5个职责日后（2022年3月25日），皇庭外洋再次发布公告，将转让参考价钱径直下调18.73亿元至56.2亿元，降幅达25%。

尽管降价幅度显耀，两次挂牌均未搜集到有用购买意愿。而跟着该阛阓这次参加功令拍卖门径，相较于三年前的56.2亿元，其挂拍价钱再度下调超25亿元。

频年来，皇庭广场的运营主体皇庭系企业深陷资金链窘境。早在2021年，因30亿贷款到期未还清，看成典质物的皇庭广场就被请求查封，虽尔后皇庭外洋屡次尝试转让中枢金钱偿债、鼓动债务重组，但最终自救未能得胜。

把柄不动产登记信息查询效果见知单，晶岛国商购物中心（皇庭广场）于2016年3月24日被深圳融发投资有限公司典质给中信相信有限株连公司，被担保的主债权数额为30亿元东谈主民币。

此外，该方向物被广东省深圳市中级东谈主民法院实施查封，查封期限自2024年3月4日起至2027年3月3日，同期，还存在轮候查封情况，广东省广州市中级东谈主民法院于2021年6月22日对其进行轮候查封。

皇庭外洋欠债超77亿元

那么本次法拍背后波及何种案件？波及哪些主体？法拍所得金额又将流向那里？

从广东省深圳市中级东谈主民法院评估请托书可知，本次皇庭广场法拍背后波及的是一王人借款条约纠纷案件。该案件的主体包括原告光曜夏岚（深圳）投资有限公司，以及被本质东谈主深圳市皇庭物业发展有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、深圳融发投资有限公司、深圳市皇庭外洋企业股份有限公司、深圳市皇庭投资照料有限公司和郑康豪。

也即是说，本次法拍所得的金额，在扣除拍卖计划用度、本质用度等必要支拨后，频频将用于退回该案中被本质东谈主所欠请求本质东谈主光曜夏岚（深圳）投资有限公司的计划债务。

对于这笔债务变成的原因，皇庭外洋在2023年5月的一份公告中提到，2016年，融发投资与中信相信有限株连公司坚贞了相信贷款条约，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。该笔贷款于2021年3月31日到期，公司分期还本付息，已反璧本金2.5亿元，借款余额为27.5亿元，其中过时未偿还本金27.5亿元。而光曜夏岚受让了中信相信对融发投资的27.5亿元债权，成为后者的债权东谈主。

据皇庭外洋此前对媒体的公开呈报，30亿元的贷款是当初用来诞生皇庭广场的用度。

天眼查APP显现，深圳融发投资有限公司竖立于1985年，公司由皇庭外洋捏股60%，另外皇庭外洋下属公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED捏股40%。松手当今，深圳融发投资有限公司有两条被本质东谈主信息，被本质总金额约40.3亿元。

官网贵府显现，皇庭外洋创建于1983年，由见识零卖交易起步。1993年改选为股份公司，成为深圳腹地独逐一家零卖交易类A＋B股上市公司，并获评“中国最大的三百家股份制企业”。随后公司参加地产开发见识范畴，先后开披发洋企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘，2013年公司首个交易地产开发并运营的大型高端购物中心名堂——皇庭广场着重开业。

7月14日，皇庭外洋发布2025年半年度事迹预报。把柄公告，皇庭外洋展望2025年1月1日至2026年6月30日历间，包摄于上市公司股东的净利润亏空1.4亿元至2亿元。据皇庭外洋历史财报显现，公司自2020年至2024年已一语气5年亏空，净利润离别为-2.922亿元、-11.57亿元、-12.28亿元、-11.27亿元、-6.404亿元，总亏空额超44亿元。

业务亏空的同期，皇庭外洋债务更是高筑。据皇庭外洋一季报数据显现，松手2025年3月31日，公司总金钱为80.08亿元，公司总欠债为77.77亿元。

与此同期开云kaiyun.com，皇庭外洋母公司皇庭集团的日子也不好过。据天眼查，皇庭集团当今共有9条被本质东谈主信息，被本质总金额约为53.58亿元。其董事长郑康豪也被列为失信被本质东谈主，被适度高破钞，其共有141条适度破钞令，涉案总金额达299.52亿元。